Comprar un local comercial en Sanlúcar es una inversión estratégica, pero también puede convertirse en un riesgo si no se revisan todos los detalles antes de firmar. La due diligence antes de comprar un local es el proceso de comprobación legal, técnica y económica que garantiza que tu inversión será segura y libre de sorpresas. En este artículo te presentamos una checklist práctica para que sepas qué revisar antes de cerrar la compra.
Documentación legal a comprobar
Escritura de propiedad
El primer paso es confirmar que el vendedor es realmente el propietario del local. La escritura de propiedad debe estar actualizada y libre de errores que puedan generar problemas en la compraventa.
Situación registral y cargas
Un checklist de compra de local siempre incluye la nota simple registral. Este documento muestra si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar a la operación. Nunca firmes sin revisar este punto.
Certificados energéticos y técnicos
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en cualquier transmisión. Además, conviene solicitar informes técnicos que acrediten el estado del inmueble, especialmente si tiene instalaciones antiguas o reformas pendientes.
Aspectos urbanísticos y normativos
Licencias de apertura y actividad
Si el local ya estuvo en uso, comprueba si existen licencias previas de apertura y si pueden ser aprovechadas. Si no, deberás solicitar nuevas, lo que puede implicar tiempo y coste adicional.
Compatibilidad urbanística
El qué revisar antes de comprar un local incluye confirmar que el uso comercial que planeas es compatible con la normativa urbanística vigente. Un local puede ser válido para oficinas, pero no para hostelería si no cumple requisitos como salida de humos.
Estado de normativas locales
Cada municipio tiene ordenanzas propias. En Sanlúcar, por ejemplo, la ubicación dentro del casco histórico puede implicar restricciones de obra o de horarios.
Factores económicos y financieros
Valor de mercado y tasación
Antes de comprar, pide una tasación independiente que confirme que el precio está ajustado al mercado. De este modo evitarás pagar de más y podrás negociar con datos en la mano.
Gastos recurrentes (IBI, comunidad)
Un local no solo implica el coste de compra: también conlleva IBI, cuotas de comunidad y seguros. Incluir estos gastos en el cálculo es imprescindible para una inversión segura en local comercial.
Evaluación de rentabilidad
Si compras como inversión, calcula la rentabilidad esperada mediante el cap rate (relación entre ingresos por alquiler y valor de compra).
Checklist práctico para el comprador
Documentación básica
- Escritura y nota simple registral
- Certificado energético
- Últimos recibos de IBI y comunidad
Revisión técnica
- Estado de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
- Posibilidad de realizar reformas necesarias
- Cumplimiento de normativa de accesibilidad y seguridad
Análisis de riesgos
- Posibles cargas ocultas o deudas del propietario
- Restricciones urbanísticas en la zona
- Rentabilidad real frente al precio de compra
Conclusión
La due diligence antes de comprar un local es la mejor herramienta para evitar errores y garantizar que tu inversión en Sanlúcar sea rentable y segura. Revisar documentación, normativas, aspectos financieros y riesgos técnicos no es opcional: es imprescindible.
En LOCALIZA ponemos a tu disposición un equipo experto que revisa cada detalle del proceso para que tomes decisiones con tranquilidad y sin sorpresas.
