Cada proyecto de local en Sanlúcar debe comenzar con una base sólida: planos precisos y mediciones técnicas. Sin este paso, cualquier reforma, licencia o presupuesto estará en el aire. El levantamiento de planos y mediciones es la herramienta que asegura que tu proyecto comercial arranque con seguridad, ajustado a la normativa y con costes realistas.
Qué es un levantamiento de planos y mediciones
El levantamiento de planos y mediciones consiste en la toma detallada de datos de un local para representar su superficie, distribución e instalaciones en planos técnicos.
- Quién lo realiza: un técnico especializado en consultoría o ingeniería, con experiencia en normativa de locales comerciales.
- Cómo se hace: mediante mediciones in situ con herramientas manuales o digitales, que luego se trasladan a planos en CAD o BIM, garantizando precisión y utilidad para futuros trámites.
Elementos que debe incluir
Superficie útil y construida
Es imprescindible diferenciar entre la superficie útil (la que realmente puedes utilizar) y la construida (incluye muros y elementos estructurales). Esta información es clave para licencias y cálculos de ocupación.
Distribución actual del local
Los planos deben reflejar la organización actual: tabiques, divisiones, zonas de uso y posibles ampliaciones. Conocer el punto de partida evita errores en reformas y proyectos técnicos.
Instalaciones y servicios existentes
Electricidad, fontanería, climatización, ventilación… Identificar cada instalación facilita tanto el diseño de un nuevo proyecto como el cálculo de los costes de adaptación.
Posibles barreras arquitectónicas
Un análisis completo incluye rampas, escalones o elementos que dificulten la accesibilidad. Cumplir la normativa de accesibilidad es obligatorio en la mayoría de actividades comerciales.
Por qué es la base de todo proyecto
- Licencias y compatibilidad: sin planos actualizados, el Ayuntamiento no aceptará la solicitud de licencia de apertura o declaración responsable.
- Proyectos de reforma o adecuación: los planos sirven de guía para arquitectos, ingenieros y constructores.
- Seguridad en presupuesto y ejecución: calcular materiales, tiempos y costes solo es posible con mediciones precisas.
Herramientas y metodología usadas
Hoy en día, el levantamiento de planos y mediciones combina técnicas manuales y digitales:
- Cintas y medidores manuales, útiles en espacios reducidos.
- Medidores láser para mayor rapidez y precisión.
- Software CAD y BIM, que permiten crear modelos digitales en 2D y 3D para simular reformas o redistribuciones del local.
Errores a evitar en los planos y mediciones
- Omitir detalles estructurales como pilares, bajantes o falsos techos. Estos elementos condicionan cualquier reforma.
- No actualizar datos tras reformas: muchos proyectos fracasan porque se usan planos antiguos que no reflejan la realidad actual del local.
Cómo LOCALIZA lo integra en su servicio
En LOCALIZA no nos limitamos a entregar un plano. Integramos el levantamiento de planos y mediciones dentro de nuestra consultoría técnica estratégica. Eso significa:
- Precisión técnica en cada medida.
- Asesoría sobre la viabilidad de tu proyecto.
- Identificación de reformas necesarias y cumplimiento normativo.
- Ahorro de tiempo al preparar licencias, presupuestos y obras.
Conclusión
El levantamiento de planos y mediciones es el primer paso imprescindible para abrir un negocio en Sanlúcar. Con él aseguras que tu proyecto sea viable, legal y económicamente seguro.
En LOCALIZA realizamos planos y mediciones de tu local comercial con precisión y asesoría experta, para que arranques tu proyecto con todas las garantías.
